20城房贷利率下调14城首套利率下降 大多数是三四线城市

多数人买房都是要进行贷款的，而有时候房贷利率太高，不仅给房贷一族带来较大的压力，也不利于售房，毕竟利率高了，贷款的人就少了，从而买房的人也会减少。据最新消息，近日20城房贷利率下调，其中，14城首套利率下降，不过，大多数是三四线城市。

20城房贷利率下调14城首套利率下降

20城房贷利率下调

据新浪财经消息，楼市末端，正在起一些细微的变化。

10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

广州房贷利率

广州是近期房贷利率风波中的“焦点”。早在十月初，便有市场消息显示，广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等，房贷利率已经较过往有所下降，如今在报告数据中得到证实。

在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

有上海地区的房产中介表示，最近银行放款确实变快了一点，郑州也有购房者反映类似情况。

利率下调范围将会扩大：

房贷利率

业内预计，未来房贷利率将会回归平稳，利率下调城市范围将会扩大，从而促使刚需有序释放。

自今年二季度以来，由于住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，从而导致市场整体趋冷，部分三四线城市面临巨大的去库存压力。

这引起了监管部门的关注，并迅速做出了反应。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，10月的房贷利率出现年内首次环比回调，这代表着局部市场购房信贷环境有所改善。

许小乐预计，“两个维护”的指引下，预计四季度信贷投放将回归“平稳有序”，利于市场健康发展。

业内人士认为，信贷环境的改善必将释放出积极的信号，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。

未来，房贷市场将会出现两个显著变化，一是房贷利率下调的城市范围将扩大，二是放款周期将有所缩短。许小乐说：“信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。”