认房不认贷10天后的北京楼市 二手房成交量明显放大

北京市出台“认房不认贷”政策已经一周，记者对北京楼市进行调研发现，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。

“目前，北京地区二手房挂牌量已经达到159806套，较新政出台前增加了8000多套。”北京链家一位中介告诉记者，“目前挂牌的主要是远郊区，但成交一般，刚需还没有入场。成交比较好的是市中心一些学区房以及一些改善型住房。”

记者在西城区一家中介门店了解到，目前，北京市很多学区房片区挂牌量基本没有新增，但是成交量相比新政前要明显放大。购买学区房的基本都是换房客户，很多采取先买后卖的方式。中介介绍，目前，学区房价格整体比较平稳，一些房源价格低于近几年成交平均价，主要是长时间没有成交，价格已经谈判过很多轮。

记者还了解到，考虑到非核心区的房子不好卖，很多学区房的中介人员将换房客户的交易预留时间拉长至半年左右。而此前，这些中介只给换房客户预留2个月左右的交易周期。

中原地产监测数据显示，北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来，成交量持续位于高位。其中，9月2日北京地区二手房成交量达到1200套，3日成交量达到1400套。过去的一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月的一半。

据北京住建委官网数据统计，8月北京二手房成交10960套，环比上涨12.8%，同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。